Analizando el régimen de las nulidades desde un defecto formal (falta de firma en la escritura)

Este trabajo trata la teoría general de las nulidades, pero se hace una vinculación con lo práctico, con la intención de darle al lector de esta revista algo entretenido. Trata de vincularlo con el trabajo cotidiano del notario, la escritura en su aspecto formal, haciendo hincapié en las soluciones de esos defectos que causan la nulidad.ABSTRACTThis paper deals with the general theory of nullities, but a link is made with the practical, with the intention of giving the reader of this magazine something entertaining. It try to link with the daily work of the notary, the deed in its formal aspect, emphasizing the solutions of those defects that cause nullity.

Extensión del examen calificador en los intrumentos públicos notariales societarios

El presente trabajo trata sobre el examen calificador de los instrumentos públicos notariales en materia societario y por ende su alcance e implicancias notariales.ABSTRACTThis paper deals with the qualifying examination of notarial public instruments in corporate matters and therefore theirs cope and notarial implications.

La adquisición "a non dominio"

El presente trabajo trata sobre las adquisiciones a non dominio, el alcance de la protección al tercero, la buena fe y el estudio de títulos y sus implicancias notariales y jurídicas en general.ABSTRACTThispaperdealswith non, domainacquisitions, thescope of thirdpartyprotection, goodfaith and thestudy of titles and their notarial and legal implications in general.

El derecho de superficie en el Código Civil y Comercial de la Nación y su implicancia notario registral

El derecho real de superficie contemplado en el Código Civil y Comercial de la Nación permite aplicar el mismo no sólo a forestaciones y plantaciones sino a construcciones. El objeto del mismo es de esta manera mucho más amplio lo cual obliga a su análisis jurídico en la normativa de fondo y en las resoluciones catastrales y registrales, en las cuales el notario tendrá un rol fundamental no sólo en el asesoramiento de la multiplicidad de negocios a realizarse sino en la instrumentación de los mismos.ABSTRACTThe real surface right contemplated in the Civil and Commercial Code of the National lowsit to be applied not only to af forestation and plantations, but to constructions. Its purpose ist hus much broader, which requires its legal analysis in the substantive regulations and in cadastral and registry resolutions, in which the notary will have a fundamental role not only in advising on the multiplicity of business es to be carried out but in the instrumentation of the same.

Emplazamiento del tiempo compartido en la clasificación de los derechos reales

Este artículo comenta un fenómeno reciente de aprovechamiento “periódico y por turnos” de inmuebles o de cosas muebles, que generan vínculos jurídicos de Derecho Real o de Derecho Personal. La primera normativa sobre el tema en nuestro país fue la Ley 26356 sancionada y vigente en 2008, referida a los “Sistemas Turísticos de Tiempo Compartido” (STTC), actualmente derogada en parte, y sustituida por el CCCN., que legisla, en el Título VI del Libro IV, sobre el Derecho Real de Tiempo Compartido y que ha trascendido el original destino turístico de la afectación, extendiéndolo para finalidades industriales, comerciales y otras. También se ha incluido como objetos de esta Relación Jurídica, que en la ley anterior eran solamente los edificios afectados a hospedaje, y que actualmente pueden ser también inmuebles con otros destinos, o cosas muebles, como embarcaciones, automotores, equipos médicos, etc. Sin perjuicio de la afectación del Tiempo Compartido como Derecho Real, se permiten también el alquiler y otros derechos personales sobre los turnos de uso. ABSTRACTThis paper comment son a recent phenomenon of "periodic and shift" use of real estate or personal property, which generates legal ties of Real Lawor Personal Law. The first regulation on the subject in our country was Law 26356 sanctioned and in force in 2008, refer ringto the “TimeshareTouristSystems” (STTC), currentlyrepealed in part, and replacedbythe CCCN., whichlegislates, in theTitle VI of Book IV, onthe Real Time SharingRight andwhich has transcended the original tourist destination of the affectation, extending it for industrial, commercial and other purposes. It has also been included as objects of this LegalRelationship, which in the previous law were only building saffected by accommodation, and which currently can also be real estate with other destinations, or movable things, such as boats, automobiles, medical equipment, etc. Without prejudice to the affectation of Timeshare as Real Right, rental and other personal rights are also allowedont he shifts of use.

El asesoramiento como característica principal del notariado latino y como eficaz garantía de equilibrio contractual. Análisis a la luz de la legislación de consumo y del Código Civil y Comercial de la Nación. /

1.-La protección a los ciudadanos en los actos, contratos y negocios de máxima trascendencia constituye la esencia de la función pública notarial. 2.-El asesoramiento notarial es una eficaz herramienta de los Estados para garantizar un adecuado equilibrio en las relaciones contractuales entre particulares, en especial dentro del marco de las relaciones de consumo. 3.-Reconocido en forma expresa en el art. 301 del CCCN, el asesoramiento constituye un deber funcional del notario que debe cumplimentar con imparcialidad activa y sustancial en los ámbitos protocolar y extra protocolar. 4.-Los Colegios Notariales deben coadyuvar en el ejercicio imparcial de la labor asesora del notario, propiciando: a. La realización obligatoria de una audiencia previa de asesoramiento en el marco de los contratos de consumo y de los contratos celebrados por adhesión a cláusulas generales predispuestas; b. La modificación de los denominados “contratos tipo” o “contratos formularios”, para su ajuste a la nueva legislación civil y comercial que se sancionara bajo el paradigma protectorio y de eficaz defensa de los consumidores; c. La restauración del arancel de orden público como eficaz medida para resguardar la imparcialidad del notario y brindar seguridad a los requirentes del servicio público notarial. ABSTRACT: 1.-The protection of citizens in acts, contracts and businesses of maximum importance constitutes the essence of the notarial public function. 2.-The notarial advice is an effective tool of the States to guarantee an adequate balance in the contractual relations between individuals, especially within the framework of the relations of consumption. 3.-Recognized expressly in art. 301 of the CCCN, the advice is a functional duty of the notary that must be filled with active and substantial impartiality in the protocol and extra protocol. 4.-Notary Associations must contribute in the impartial exercise of the advisory work of the notary, promoting: a. The mandatory performance of a prior advisory hearing in the context of consumer contracts and contracts concluded by adhering to general provisions provided; b. The modification of the so-called “type contracts” or “forms contracts”, for their adjustment to the new civil and commercial legislation that will be sanctioned under the protective paradigm and effective defense of consumers; c. The restoration of the public order tariff as an effective measure to safeguard the impartiality of the notary and provide security to the notaries of the notary public service.

Testimonio digital. / Digital testimony.

Este trabajo parte de una base, la cual no hace falta transitar nuevamente, y la da por supuesta, esto es, repetir por un lado la necesidad de adaptarnos como notarios a un nuevo soporte; así como el tabelión tuvo que pasar de la tablita de arcilla encerada que le dio su nombre, al uso del pergamino y luego del papel, nosotros tendremos que adaptarnos al uso del documento digital, o sea al instrumento que tiene un soporte metal-magnético. Tampoco adentrarnos en el tema de la firma digital, su historia, el procedimiento para llegar a la misma, etc. No queremos perder el tiempo en estos temas que tan bien han desarrollado otros autores en tantísimos trabajos para avanzar en un tema específico, en relación al documento digital, esto es la confección de un testimonio digital. Circunscribimos el planteo solo en relación al testimonio de la escritura, y no en relación al protocolo, pues creemos que si bien es necesario adaptarnos a las nuevas tecnologías, los cambios tienen que ser paulatinos. Necesariamente el cambio lleva una primera etapa de experimentación, de error y corrección, de conocimiento y manejo del tema, y principalmente porque el cambió no es bueno por el cambio mismo sino en base a fundamentos serios que dan lugar al mismo. Vemos muy claramente en este mundo que se ha revolucionado en el sector comunicacional, que es necesario contar con un documento apto para ser transmitido, de un lugar a otro con la inmediatez que nos dan la nuevas tecnologías y con las ventajas de contar con el pleno valor probatorio (tiene que salir a la luz las ventajas de que este documento digital sea público y no privado), pero no hay necesidad de dejar de lado el respaldo matriz y toda la seguridad que brinda. Todavía no se ven claramente las ventajas de un protocolo digital, quizás dentro de unos años, surjan estas ventajas, o quizás haya sistemas mas seguros en formato digital que en soporte papel, y debamos cambiar, pero aún no se ve este como el momento de hacerlo. ABSTRACT: This work starts from a base, which is not necessary to travel again, and takes it for granted, that is, repeating on the one hand the need to adapt as notaries to a new support; Just as the tabelion had to go from the waxed clay board that gave it its name, to the use of the parchment and then of the paper, we will have to adapt to the use of the digital document, that is, the instrument that has a metal-magnetic support. Nor do we get into the subject of the digital signature, its history, the procedure to reach it, etc. We do not want to waste time on these issues that other authors have developed so well in so many works to advance a specific topic, in relation to the digital document, this is the preparation of a digital testimony. We circumscribe the statement only in relation to the testimony of writing, and not in relation to the protocol, because we believe that while it is necessary to adapt to new technologies, the changes have to be gradual. Necessarily the change takes a first stage of experimentation, of error and correction, of knowledge and handling of the subject, and mainly because the change is not good for the change itself but based on serious foundations that give rise to it. We see very clearly in this world that has been revolutionized in the communication sector, that it is necessary to have a document capable of being transmitted, from one place to another with the immediacy that new technologies give us and with the advantages of having the full probative value (the advantages of this digital document being public and not private) have to come to light, but there is no need to set aside the matrix support and all the security it provides. The advantages of a digital protocol are still not clearly seen, perhaps in a few years, these advantages arise, or perhaps there are more secure systems in digital format than in paper format, and we must change, but this is not yet seen as the moment of doing it.

La función notarial aplicada a la instrumentación de los actos personalísimos de autoprotección. / The notarial function applied to the instrumentation of the personal acts of self-protection.

Los actos de autoprotección o directivas anticipada constituyen una herramienta jurídica que garantiza la protección y el pleno ejercicio de los derechos personalísimos de todo ser humano, llevándolos a su máxima expresión. La denominada autoprotección de las personas, representa así, una necesidad social de alto impacto y en auge en la actualidad, siendo una de las tantas variables en las cuales se ve reflejada la posibilidad de las personas de poder decidir sobre su propio proyecto de vida haciendo uso de la autonomía de la voluntad. Todo esto ha llevado a que nuestros legisladores se hayan visto obligados a darle un marco jurídico y regulación legal a tan relevante necesidad. A la hora de llevar al plano documental la expresión de voluntad, la intervención notarial es de fundamental importancia ya que ofrece numerosas ventajas por un lado como es la registración de los actos con el fin de ofrecer cognoscibilidad y efectividad, y por el otro, plantea nuevos desafíos, ya que deberán sus profesionales adentrarse a la complejidad que las ciencias médicas exigen. ABSTRACT: The acts of self-protection or advance directives constitute a legal tool that guarantees the protection and full exercise of the most personal rights of every human being, taking them to their maximum expression. The so-called self-protection of people, thus represents a social need of high impact and currently booming, being one of the many variables in which the possibility of people being able to decide on their own life project is reflected by the use of the autonomy of their will. All this has led to our legislators being forced to give a legal framework and legal regulation to such a relevant need. When taking the expression of will to the documentary level, the notarial intervention is of fundamental importance since it offers numerous advantages on the one hand such as the registration of acts in order to offer cognizability and effectiveness, and on the other, it raises new challenges, since their professionals must enter the complexity that medical sciences demand.

Transacción y homologación. / Transaction and homologation.

El artículo 1642 del Código Civil y Comercial de la Nación debe ser interpretado en que las partes deben cumplir con el acuerdo, pero no constituye una cosa juzgada en sentido técnico, desde que puede dar lugar a una ejecución judicial en caso de incumplimiento. Se considera que incluso si no se requiere, es conveniente la aprobación del juez, de modo que aprobado por resolución judicial pueda concluir a la ejecución de la sentencia. ABSTRACT: The art. 1642 of the Civil and Commercial Code of the Nation establishes that the transaction produces the effects of the thing judged. It must be interpreted that the parties must comply with the agreement, but not that it constitutes a thing judged in a technical sense, since it can give rise to judicial execution in case of non-compliance. It is considered that even if it is not required, it is convenient to ask the judge for approval, so that approved by judicial resolution can lead to the execution of sentence.

Algunas particularidades del consentimiento en los contratos por adhesión a cláusulas generales predispuestas con objeto futuro. / Some particularities of the contracts by adhesion to general clauses predisposed for future pusposes.

El presente trabajo intenta llamar la atención sobre las particularidades que presenta la redacción del objeto en los contratos por adhesión a cláusulas generales sobre bienes inmuebles a construir. Se busca que el notario advierta algunas de las cuestiones especiales que existen en relación de ello en función de las normas que rigen a estos contratos y su vinculación con el derecho del consumo. ABSTRACT: The present work tries to draw attention to the particularities of the drafting of the object in the contracts by adhering to general clauses on real estate to be built. It is intended that the notary notice some of the special issues that exist in relation to it based on the rules that govern these contracts and their relationship with the law of consumption.